隣地購入特典

さて、今回は仙台から独身可、年収600万円、自己資金1,400万円から
挑戦できます。隣地購入特典ありです。

【仙台、平成10年築、RC、入居保証、10.75％、物件出ました　】

○今回の物件は、高利回りとは言えないかも知れませんが、法定耐用
年数が36年以上残されていますので、アパートローン期間の天井が30
年である事から、6年後であっても同じ収益還元評価が出ます。これは、
エグジットを考える上では、非常に有利なのは勿論、CAPEXリスクも低
いです。

今回の物件は、仙台駅から東北東に直線で約2.6kmほどに位置していま
す。
この物件より、徒歩約8～9分には、今、仙台市内で最も注目されてい
る大規模複合開発プロジェクト「フォレオせんだい 宮の杜」の工事が
進んでおり、核テナントであるスーパーや大型家電量販店、ドラッグ
ストア等の商業施設が今年の11月より次々とオープンする予定です。

「フォレオせんだい 宮の杜」は、JT仙台工場の跡地の再開発プロジェ
クトで、その規模は4万2千㎡を超える広さの中に住宅地も含まれ店舗
エリアは5街区、予定店舗数は30を超えます。

これ以外にも、やはり徒歩圏内に、イオンショッピングセンターやCO
OPを核としたショッピングプラザもあり、医療施設の公共施設が充実
している事と併せ、生活環境は最高です。

ハード面は、平成10年10月築の築浅・美築の建物で外壁は、勿論、タ
イル貼りです。特に高利回りではありませんが、この築年数でこの建
物であれば、間違いなく狙い目です(新しいショッピングセンターのオ
ープンで今後の賃料UPも充分にあり得ます）。
是非、資料の中の写真を見て下さい。必ず気に入って頂けると思いま
す。
法定耐用年数も36年以上ありますので、エグジットを意識する方は、
特に注目するべき物件です。

賃貸需要も、複数のショッピングセンターや関連施設、その他にも複
数の医療施設や公共施設があり、他の沿道サービス店舗がその根源と
なるでしょう。
以前より、お話してきましたが、最近は大型のショッピングセンター
が開業すると少なくとも、それ自体が賃貸需要の根源となり、半径1k
m前後の賃貸状況は、かなり良くなります。
その発生根源だけでも2つ以上あるのですから、恵まれた環境と言えま
す。

また、間取りは、1部屋を除き、ファミリータイプですので、入居を決
める際に小学校への距離や医療機関までの距離が大きな要素になりま
すが、小学校まで徒歩5分、大型病院も徒歩5分にありま。、これもこ
の物件の大きな優位点の一つです。
コンビにも徒歩圏内に複数店舗あります。

== 隣地購入特典 ==

また、今回の物件は、接道面の長さが4mで共同住宅としての条件は満
たしていますが、協力企業の交渉で隣地約40坪強も購入出来る事にな
りました。特典と言うのもおかしいですが、この土地を購入する事で
地型が良くなり、接道部分が長くなる事で財産価値もかなり上ります
(資料の地型図を見て下さい）。
価格も路線価を下回る金額で購入できますし、駐車台数が6台増える事
で入居促進にもなりますし、当然、駐車場収入も入ります。

東京から現地確認の際は、東北新幹線「はやて・こまち」号を利用し
ますと、仙台駅まで約1時間45分ほどで着きますので、仙台駅での乗換
時間を見ても、今回の物件までは2時間20分前後で到着します。
また、時間に余裕のある方やリーズナブルに行きたい方は、新宿発着
の高速バスが便利です。片道最安値ですと2,900円からあり、朝、昼、
夜とかなりの便数があります。